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博“疫”未来｜聂梅生：健康住宅因产业融合而盛
2020-04-10 阅读量：2969

恩格斯在《自然辩证法》中说，不要过分陶醉于人类对自然界的胜利，对于每一次这样的胜利，自然界都对我们进行了报复。

新冠肺炎疫情就像一面镜子，让人类的妄自菲薄无所遁形。2003年，非典肆虐，香港淘大花园成为重灾区。17年后的2020年，新冠肺炎疫情来袭，居家生活工作成为大部分人的首选。人们重新审视周遭的居住环境，并深刻意识到健康状况与之息息相关。关于健康住宅的话题，再次成为人们关注的焦点。

不同于非典，新冠肺炎疫情让健康住宅的呼声尤为强烈。在接受中国网地产专访时，全联房地产商会创会会长聂梅生指出，产业与产业之间的融合导致住宅的主体发生了很大变化，之前关注的是房子本身，如今关注的是人的全方位可持续发展。产业融合之下，健康住宅应运而“盛”。

全联房地产商会创会会长 聂梅生

关注点从“房子”回归到“人”

2020年的庚子一疫，尽管让全球经济按下了暂停键，但居住环境如何升级却成为人们考量的重要问题。

结合5226个样本，《助家战“疫”大调查》得出结论，20%的人对居家环境很满意，56%认为换房才能改善现状。

在聂梅生看来，进入可持续发展阶段的健康住宅，它的主体已经发生了很大变化，主要对象是人，不是使房子本身更加健康，而是让人更加健康。

也就是说，在符合住宅的基本要求后突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造健康、安全、舒适、环保的高品质住宅和社区。

从2015年至今，聂梅生对健康住宅领域的研究已经有五年的时间。她承认，在过去十几年的时间里，建筑产业与自然的关系，就是建筑产业与资源、环境之间的关系，我国依旧是绿色建筑、绿色建材的可持续发展。

即便有香港淘大花园的惨痛教训，我国的绿色建筑在当时仍未大规模铺开。直到2005年以后，国内才开始推行绿色建筑。随后，绿色建筑的各项指标也成为各类建筑标准规范里最主要的建筑设计指标。

“非典之所以没有和居住环境联系在一起，是因为医学领域属于防疫领域，是传染病领域，而不属于建筑领域”，聂梅生解释称。

然而，健康住宅初见端倪，却源于非典袭来的四年前，也就是1999年，我国出台了首部健康住宅标准《健康住宅建设技术要点(2001版)》，并在国际建筑中心联盟2001年会议上进行发布。

不过，在商品房发展的初期，老百姓的关注点仅仅停留在是否能买的起房，鲜有人关心居住环境与自身健康之间的关系。

产业融合日趋加快 健康住宅应运而生

随着社会经济不断发展，我国的绿色建筑体系日趋成熟。在此期间，新版的《绿色建筑评价标准》于2019年8月1日正式实施。与之相反的是，健康住宅的发展进程仍然较为缓慢。

谈及原因，聂梅生不无感慨地说，“一方面，国家还没有出台健康住宅的标准规范，企业就用美国标准来做，导致整体推进比较缓慢。绿色建筑由国家主导，是从政府层面推动制度规范建设。健康住宅如果没有标准，设计师就没办法根据规范进行设计。另一方面，与绿色建筑一样，健康住宅也会增加成本。成本增加后，有些企业愿意做，有些企业不愿意做。

值得庆幸的是，健康住宅领域不乏逆行者。当代置业、郎诗绿色等房企经过多年的探索，取得了多项绿色建筑设计和运营标识以及中国绿色住区认证等，并打造出诸多健康住宅样本。在满足销售规模扩张的同时，也提升了企业的品牌美誉度。

为何新冠肺炎疫情让健康住宅受到前所未有的关注呢？对于上述问题，聂梅生也给出了答案。她指出，产业与产业的界限开始模糊，产业融合与交叉使得健康住宅应运而生。2010年以后，产业融合逐渐成为燎原之势，不再是这个产业医生管，那个产业建筑师管。产业融合之下，环境与房子的关系越来越密切”。

但是，疫情当前，健康住宅也面临新的挑战。例如，如何让广大民众住上健康住宅？“健康住宅推出之后，要在普通住宅里嵌入”，聂梅生认为，“不过，这个事情还需要经历一段过程，没有想象的那么快”。

借力数字化与智能化

不可否认的是，新型冠状病毒与野生动物、空气、人的接触都有关系，这在一定程度上对人的免疫力、抵抗力提出了更高的要求。

事实也证明，战胜新型冠状病毒需要医疗手段与个人免疫力相结合。“而免疫力与运动、居住环境等密切相关。居住环境主要就是住宅，这对房地产行业来说是很好的机会”，聂梅生解释道。

人与居住环境间的关系是全方位的。一个好的生活环境，能够让人身心愉悦。即便病毒肆虐，如果个人的身心健康能够得到全方位的呵护，比如室内光环境、声环境、热环境等，那免疫力自然而然就会增强。

“如果人们经常在阴暗潮湿的房子里，免疫力自然会很差”，聂梅生笃定地说，一旦出现问题，居住环境就是最脆弱、最薄弱的环节。省什么，都别省居住环境。

实际上，健康住宅已经和智能化、数字化相结合。随着以物联网为基础的智慧家居初步形成，全装修、产业化住宅的集成不再是材料、系统的堆积，而是设定品质目标后的物联过程。比如，在智能健康建筑中，有诸多的传感器，传感器采集到庞大的数据后进而反馈到执行端，执行端可以是本人，也可以是机器人，也可以是自动化系统进行甄别和提示。

针对数字化与智能化的发展趋势，聂梅生表示，“如果没有数字化、智能化的技术作为支撑且融入家居生活，很难提高居住者的生活质量”。打造真正的健康住宅，光靠设计师或者家庭主妇以及宅女宅男是不行的，必须依靠最新的大数据分析、医学、生态、农业、建筑材料，并将它们结合起来。

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