随着文化旅游成为我国经济社会发展中最具活力的新兴产业，文旅地产迎来蓬勃发展新时机，越来越多的房企也纷纷抢滩布局，野蛮生长后的文旅地产迫切需要转型升级。为了中国文旅地产市场的健康发展，制定适合中国国情的文旅地产综合评价标准已是当务之急。

  7月18日，由中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会、中房协商业文化旅游地产委员会商旅文地产研究中心与《文旅地产综合评价标准》编委会联合主办的《文旅地产综合评价标准》开题会暨第一次编制工作会议在北京隆重举办，业内专家、企业领导以及媒体伙伴欢聚于此，共襄盛举。

嘉宾合影

  中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长 蔡云，中国工程建设标准化协会副秘书长 张弛，绿维文旅集团董事长、博士 林峰，着名经济学家、中国商业经济学会理事、《现代国企研究》专家委员会副主任、五十六号文旅经济公路创始人 陈奕名莅临指导。

  于此同时，北京城建，梦东方集团，远洋集团，万达文旅，金地集团，国奥集团，华侨城地产，金融街控股，恒大地产，泰禾集团，阿那亚，荣盛地产，佳兆业地产，华谊启明东方，重庆兴茂集团，源创汇国际文旅，雷拓国际 ，银发星球，浙江赢视科技，道里文旅，印主题旅居，北京电视台，一点资讯等数十家企业、媒体也出席本次会议。

  本次开题会上，与会领导和嘉宾就“文旅地产市场”的发展历程和方向以及《文旅地产综合评价标准》的研究、编制、分工、宣贯、推广等工作展开了热烈的讨论和广泛交流。

中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长 蔡云

  中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云表示，据不完全统计，现在全国大概有近一万个以文旅地产作为标签的项目，百强企业当中，97%以上都已经涉足文旅地产，行业转型升级迫在眉睫。

  “作为行业协会，我们有必要把大家组织在一起，共同商量遵守的准则，遵守的标准，如今文旅地产综合评价标准已经‘中国工程建设标准化协会’批准立项，同时得到了中国工程建设标准化协会的指导和众多企业的大力支持，希望将来给大家做更好的服务。”

中国工程建设标准化协会副秘书长 张弛

  《文旅地产综合评价标准》是唯一针对文旅地产制定的行业评价标准，本标准具有前瞻性和可操作性，必将促进行业良性发展。中国工程建设标准化协会副秘书长张弛表示，“只有把上下游连通起来，才能编制出真正有意义的标准”。

  于此同时，张弛秘书长对标准编制工作也提出了几点要求：1. 重点讨论相关的评价指标，明确编制组的人员组成和分工，2. 参编单位尽量包含标准相关涉及的各个方面，总数不能超过40家，3. 所有工作都要依据《工程建设标准编写规定》执行。

绿维文旅集团董事长、博士 林峰

  事实上，文旅地产基本的运营模式是产业运作与地产开发运营结构相互融合的综合开发运营。在这种模式手法下，《文旅地产综合评价标准》所针对的对象，就不仅仅是一套房子、一个楼盘、一个景区，而是一个文旅综合开发区。

  绿维文旅集团董事长林峰特别表示，《文旅地产综合评价标准》在编制过程中一定要做到三个方面：第一个方面是涉及土地开发、业态开发和房产开发；第二个方面是《标准》要涵盖多样性的统一标准；第三个方面是做到三个“有利于”，①有利于顾客消费，②有利于政府管控，③有利于企业开发运营。

著名经济学家、五十六号文旅经济公路创始人陈奕名

  如今无数非地产商想要投资文旅地产，也有很多非地产非旅游板块的企业进军文旅地产市场，这足以说明文旅地产市场迎来了大机遇。然而当机会来临就会出现很多无序化的竞争，那么同质化的竞争如何做到差异化呢？

  着名经济学家、中国商业经济学会理事、《现代国企研究》专家委员会副主任、五十六号文旅经济公路创始人陈奕名表示，差异化的前提就是《文旅地产综合评价标准》，《标准》不仅是产业标准还是企业标准。没有《标准》大家都不知道朝哪个方向使劲，如果没有一个行业标准，又有谁知道该往哪儿走，该把钱投到哪儿，该做成什么样子呢！

战略合作

  在此次开题会上，中房协商业文化旅游地产委员会商旅文地产研究中心与五十六号文旅经济公路达成了战略合作，共同助力区域文旅产业发展，形成有内容的文化，有流量的旅游，为《文旅地产综合评价标准》的制定，为实现美好生活贡献自己的一份力量。

  与会嘉宾们也表示，相信《文旅地产综合评价标准》的编制和推行，必将为文旅地产项目提供开发管理行业标准，也将为评测文旅地产项目优劣提供理论依据，从而促进行业健康可持续发展。同时嘉宾们也希望能够积极参与其中，为文旅地产今后的发展注入新的活力。

  由此可见，文旅地产板块已成为新时代经济增长的大机遇，《文旅地产综合评价标准》编制的正式启动，势必在行业内起到示范带动作用，也将有效加强房地产企业与文旅产业的交流合作，真正为文旅地产发展提供行动指南，助力文旅市场蓬勃发展。

    来源：中房协商旅文地产