下半年现金为王恐将继续

  在目前融资环境持续收紧的情况下，越来越多的房企开始高周转，由此体现出了当下现金为王，现金对于房企的重要性不言而喻。“现金为王也在很大程度上释放了一个信号，即很多房企对于下半年是悲观的，预计下半年现金为王仍将继续。”严跃进如是说。

  除了融资难导致房企开始加速回笼资金之外，在中原地产首席分析师张大伟看来，地价、房价的价差较小，土地款可以后付、资金成本比较高等因素也是房企开始高周转的原因。“因为在三四线城市房价涨的幅度远远抵不上资金成本带给房企的压力。”张大伟表示。

  在今年上半年政策传言不断，诸如，各地政府加码限购力度、棚改资金收紧、银根收紧等都使得上半年的房企市场变得格外紧张。而一系列的政策组合拳也对房地产销售进行收紧，如果棚改货币化安置的推动减弱，三四线城市是否能够继续保持房企高周转模式的运行则需要进一步观察。由此市场上传出了房企高周转模式恐将遭遇“堰塞湖”，对此，张大伟在接受北京商报记者采访时表示，预计不会存在高周转的“堰塞湖”现象，对于企业来说高周转只是要快销售、快回款，单位时间内减少投资收益的周期。

  另外，严跃进指出，出于回款目标、资金兑付的压力，预计部分房企下半年会主动进行降价销售策略。在高负债、现金流紧张的情形下，绿城此次推高周转策略，不排除未来也会出现各类新的降价销售或促销的做法。因为手握现金比较充裕的房企在下半年一些潜在的收并购及拿地机会面前，将会更为主动。